買房新手該做什麼功課？
想買房卻不知從何下手嗎？本集邀請到資深房地產專家游玉坤帶我們深入解析當前房市，一起來聊聊不可不知的買房陷阱。從政策影響到市場趨勢，從地段選擇到屋況檢查，從環境評估到價格談判，每一步都關乎你的財富與生活品質。租房好還是買房好？預售屋真的穩賺不賠嗎？低價房源背後可能有什麼誤區？跟著我們一起探索房市的方方面面，為你的人生大事做好萬全準備。別讓自己成為房市的局外人，現在就來了解內行人的獨到見解！快來收看！(本集錄影日期：2024/08/29)
本集重點摘要
1. 預售屋的本質是自住而非投資
預售屋的購買機制主要是透過分期付款方式，讓購屋者逐步支付自備款，實現購屋目標。然而，這類型房產的原本意圖是滿足居住需求，而非作為投資炒作的工具。炒作紅單等行為，會扭曲市場，削弱房屋作為安定居所的本質。
2. 新青安貸款政策對房市的正負面效應
新青安貸款的推行激起了年輕族群的購屋熱潮，但也同時帶動房價上升。政策的初衷是為了降低年輕人購屋難度，但過高房價和逐漸縮緊的貸款條件，反而增添了購屋的壓力，凸顯政策實施過程中的風險。
3. 財務規劃是成功購屋的首要步驟
在購屋時，財務規劃至關重要。房地產是大額消費項目，購屋者需考量資金安排及貸款還款能力。財務規劃幫助購屋者更理性地選擇適合的物件，避免因資金問題而陷入困境。
4. 投資與自住心態的互相轉換
在購屋時，持有靈活的投資與自住思維非常重要。購屋者應有一種備用計畫，如果房市狀況不佳，房屋可作為自住使用。反之，自住的房屋若具增值潛力，也能帶來資產價值的提升。
5. 多看屋並實地考察的重要性
選購房屋前，應多次實地考察，建議於不同天候下查看，以了解漏水等屋況問題。線上看屋方便快速，但多看現場更能掌握房屋實際情況，進而避免因房屋問題導致的後續麻煩。
6. 海外房產投資的風險高且需謹慎
首次購屋者應避免投資海外房地產，因為此類投資在回報上常伴隨高風險，並且不易管理。與當地的房產市場不熟悉，還可能面臨匯率、法律等影響，增加投資風險。
7. 央行限貸政策與利率上升的雙重影響
為穩定房市，央行調整貸款限制，利率上升也導致購屋成本提高。購屋者在貸款前需對利率變動保持警覺，確保未來能夠承擔貸款支出，避免財務壓力過重。
8. 環境與生活機能需與自身需求匹配
生活機能及周遭環境是購屋決策中的重要考量。購屋者應考量嫌惡設施（如墳場、工廠等）對生活品質的影響。環境的重要性甚至超越屋況，因為環境無法輕易改變，而屋況可修繕。
9. 公共建設帶來的正面及負面影響
公共建設如捷運、學校等設施有助於區域房價提升，但也會帶來噪音等問題。購屋者需評估其對生活的長期影響，並考量這些建設是否實際符合自己的居住需求。
10. 避免情緒性購屋決策並保持理性
在購屋過程中，情緒決策容易導致錯誤投資。購屋者應當以符合財務規劃與需求為主，避免因周遭人言或潮流而倉促購屋，堅持理性評估，才能確保資產的長期穩定性。
